El Congreso despachó la semana pasada la iniciativa que crea un subsidio directo a la tasa de interés de los créditos hipotecarios, dejando la norma lista para su promulgación por el Presidente de la República y su posterior publicación en el Diario Oficial. Con 129 votos a favor y solo una abstención, la Cámara de Diputadas y Diputados aprobó el texto que rebaja en 60 puntos base (0,6%) la tasa aplicada a la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, beneficio que irá acompañado de una garantía estatal equivalente al 60% del valor del inmueble.
Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), el programa contempla 50.000 cupos —6.000 de ellos reservados para quienes ya tienen subsidios DS1 o DS19— y podrá utilizarse en promesas de compraventa firmadas desde el 1 de enero de 2025. El subsidio estará vigente durante 12 meses contados desde la publicación de la ley y será administrado por las instituciones financieras, que aplicarán automáticamente el descuento a los préstamos que cumplan los requisitos.
«Queremos que más familias de sectores medios puedan acceder a las viviendas que hoy están en venta y, al mismo tiempo, reactivar la construcción y el empleo», destacó el ministro Carlos Montes al celebrar la aprobación parlamentaria. De acuerdo con cálculos de la Cámara Chilena de la Construcción, la medida permitirá reducir en hasta 77 mil pesos el dividendo mensual promedio, lo que podría reactivar la demanda en un mercado que mantiene más de 100 mil unidades sin vender.
El proyecto avanzó con rapidez tras ser respaldado por la Comisión de Hacienda del Senado en marzo y recibir el visto bueno de la Sala el 9 de mayo, desde donde pasó a su tercer trámite en la Cámara Baja. Con la aprobación definitiva del 20 de mayo, solo resta la firma presidencial y la dictación de un reglamento —facultad del Ministerio de Hacienda— que fijará la tasa de referencia por tipo de entidad financiera y los procedimientos de postulación.
Próximos pasos:
• Promulgación y publicación: una vez firmada por el Presidente, la ley se publicará en el Diario Oficial y entrará en vigencia de inmediato.
• Reglamento técnico: Hacienda deberá establecer las tasas de referencia y los mecanismos de control para asegurar que el subsidio se traspase íntegramente a las familias.
• Inicio de postulaciones: los bancos y mutuarias podrán comenzar a aplicar el beneficio a nuevos créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
Con este nuevo instrumento, el Ejecutivo espera que hasta 250 mil hogares recuperen su capacidad de endeudamiento y que las ventas de viviendas bajo 4.000 UF crezcan en torno a un 20%.
